House Rent Rules : आज की जानकारी उन लोगों के लिए काफी जरूरी है जो किराए के मकान पर रहते हैं या फिर जिन्होंने अपना घर किराए पर दे रखा है , दरअसल बात ऐसी है कि जब भी हम किसी किराए के मकान पर रहते हैं या फिर एक मकान मालिक के तौर पर अपना घर किराए पर देते हैं तो इन दोनों स्थितियों में रेंटल एग्रीमेंट करवाना काफी आवश्यक होता है ।
रेंटल एग्रीमेंट (Rental Agreement) है जरूरी :-
एक किराए मकान और किराएदार होने के दोनों पक्षों में ही रेंटल एग्रीमेंट आवश्यक है क्योंकि यह आपको आने वाले भविष्य में पैदा होने वाले कई विवादों में यह डॉक्यूमेंट अहम साबित होगा। क्योंकि प्रतिकूल कब्जे का कानून अंग्रेजों के जमाने से चला आ रहा है अगर हम आपको सरल भाषा में बताने का प्रयास करें तो प्रतिकूल कब्जा यानी की प्रॉपर्टी पर अवैध कब्जा कानून होता है, और इस कानून के तहत 12 साल तक किसी भी प्रॉपर्टी पर अगर आपका नियंत्रण रहे तो वहां सुचारू रूप से आप के अधिग्रहण में आ जाती है परंतु यह नियम सरकारी प्रॉपर्टी पर लागू नहीं करता है , इसका इस्तेमाल काफी लंबे समय से किराए पर रहने वाले लोग करते हैं और इन परिस्थितियों में मकान मालिक को सचेत रहने की आवश्यकता है ।
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ये है नियम :-
नियम के तहत अगर प्रॉपर्टी पर शांतिपूर्ण तरीके से कब्जा किया गया है तो मकान मालिक प्रॉपर्टी की प्रतिकूलता पर मालिकाना हक का दावा कर सकता है , यह प्रतिक्रिया तभी लागू होगी जब मकान मालिक किराएदार पर 12 वर्षों तक प्रॉपर्टी के कब्जे को लेकर कोई रोक-टोक ना की गई हो साथ ही साथ साबित करना होगा कि प्रॉपर्टी पर लंबे समय से किराएदार का अधिकार है , वही कब्जा करने वाले व्यक्ति को प्रॉपर्टी के बिजली बिल , गवाह , एफिडेविट और अन्य कई डाक्यूमेंट्स की आवश्यकता होती है ।
प्रॉपर्टी को सुरक्षित रखने का तरीका:-
- अपनी प्रॉपर्टी को जब भी किराए पर दे तो रेंटल एग्रीमेंट अवश्य बनाएं रेंटल एग्रीमेंट 11 महीने का होता है और हर 11 महीने के अंतराल पर इसे रिन्यू भी करें ताकि प्रॉपर्टी में लगातार ब्रेक आती रहे ।
- प्रॉपर्टी को सुरक्षित रखने का दूसरा तरीका यह है कि अपने किराएदार को बार-बार बदलते रहे , ताकि कोई भी किराएदार लंबे समय तक टिक कर आपके प्रॉपर्टी पर हक ना जताए ।
- अपनी प्रॉपर्टी की हमेशा निगरानी करे किसी पर भी भरोसा करके अपनी प्रॉपर्टी को कभी ना छोड़े नहीं तो आपको घाटे का सौदा हो सकता है ।
प्रॉपर्टी को सुरक्षित रखने की जानकारी तो हमने आपको देगी दिए अब आपको यह भी बता दें कि अगर कोई किरायेदार आप की प्रॉपर्टी नहीं छोड़ रहा है तो किराएदार से प्रॉपर्टी कैसे वापस ली जाए :-
किराएदार से प्रॉपर्टी वापस लेने के निम्नलिखित तरीके :-
- अगर किराएदार आप की प्रॉपर्टी का किराया नहीं दे रहा है तो गलती से भी बिजली और पानी का कनेक्शन ना काटे ऐसे व्यक्तिगत तौर पर वह अपने खुद का बिजली और पानी का कनेक्शन ले सकता है और आप को घाटा हो सकता है ।
- अपनी प्रॉपर्टी के पेपर्स को हमेशा अपने नाम पर बनवाएं नहीं तो ऐसे मामलों में किराएदार आप को ब्लैकमेल कर सकता है ।
- किराएदार से प्रॉपर्टी को खाली करवाने के लिए आप उस पर दबाव बना सकते हैं और सख्त मामलों में पुलिस का सहारा भी ले सकते हैं।
- कई सख्त मामलों में अगर किराएदार आपका प्रॉपर्टी नहीं छोड़ रहा है तो आप भारतीय संविधान की धारा आईपीसी 103 के तहत बल का प्रयोग भी कर सकते हैं ।
- किराएदार को घर खाली करने का नोटिस भेजते रहें नोटिस भेजने के बाद भी किराएदार घर खाली नहीं करता है तो आप सिविल कोर्ट में एक याचिका दर्ज कर सकते हैं , याचिका की मंजूरी के बाद आपको घर खाली कराने का कानूनी हक और समर्थन मिलेगा ।
अंत में आपको बता दे कि, मकान मालिक और किराएदार दोनों के तौर पर हम कहना चाहेंगे कि हमेशा विश्वासनिय किराएदार और मालिक से संबंध रखें , ताकि भविष्य में ना मालिक और ना ही किराएदार को परेशानी का सामना करना पड़े ।